Cerrar el menú

Guías de licencias turísticas en España

Qué exige cada registro autonómico, qué forma tienen los códigos y qué pasa cuando una licencia decae, con la norma detrás de cada afirmación y cifras tomadas de nuestra réplica nocturna de los registros oficiales.

17 de 19 territorios conectados y verificados en directo. El resto aparecen con lo que sabemos de cada registro, para que la laguna se vea en lugar de intuirse.

Por comunidad

Por pregunta

¿Cómo compruebo si una licencia turística sigue vigente? Se comprueba contra el registro de la comunidad autónoma donde está la vivienda, no contra un registro estatal: no exis… ¿Cómo conecto mi cartera de viviendas a LicenceDesk? Suba un archivo (CSV, Excel o JSON) o pegue la URL de su feed del portal —Kyero, Idealista, Resales Online o cualquier … ¿Mi anuncio de alquiler tiene que mostrar la calificación energética? Sí. Toda vivienda que se anuncie en venta o alquiler necesita un certificado de eficiencia energética registrado —tambi… ¿Qué comprueban los portales en mis anuncios? Desde el Reglamento (UE) 2024/1028 las plataformas muestran el número de registro, lo comprueban aleatoriamente y remit… ¿Qué pasó con el registro único estatal de alquileres? El registro único estatal fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026. Ya no hay un registro nacional al que ac… La retirada masiva de anuncios en las plataformas Porque se lo ordenan. En febrero de 2026 el Ministerio de Vivienda ordenó a las plataformas eliminar 86.275 anuncios si… La regla de las 48 horas para retirar anuncios Cuarenta y ocho horas desde que recibe la resolución administrativa: ese es el plazo máximo que la normativa impone a l… La multa de 64 millones a Airbnb y lo que ahora exigen las plataformas Tras la multa de 64 millones de euros a Airbnb de diciembre de 2025, las plataformas verifican que cada anuncio español… La oleada de inspecciones de viviendas turísticas de 2026 Sí, y con datos: Madrid pasó de 481 a 588 actuaciones inspectoras entre 2024 y 2025, con sanciones acumuladas cercanas … La responsabilidad de la agencia por el anuncio sin licencia Quien la anuncia responde. En Andalucía, la Ley 13/2011 imputa a la agencia comercializadora «aun a título de simple in… Formatos del número de licencia turística por comunidad Cada comunidad usa su propio código: VUT/MA/102186 en Andalucía, HUTB-000001 en Cataluña, CV-VUT0514102-A en la Comunit… LicenceDesk y Chekin: qué hace cada uno en 2026 Desde mayo de 2026 las plataformas informan mensualmente al Gobierno de cada anfitrión y retiran sin aviso el anuncio c… Solicitar la licencia turística en Andalucía Se solicita presentando una declaración responsable ante el Registro de Turismo de Andalucía, por vía telemática y sin … Solicitar la licencia turística en la Comunitat Valenciana Pida primero el informe municipal de compatibilidad urbanística, que es el paso lento. Después presente la declaración … Solicitar la licencia turística en Illes Balears En Baleares necesita tres cosas, por este orden: que la vivienda esté en zona apta según la zonificación de su isla, ad… Solicitar la licencia turística en Madrid Presente ante la Comunidad de Madrid una declaración responsable con plano firmado por técnico, conforme al Decreto 79/… Solicitar la licencia turística en la Región de Murcia En Murcia presente una declaración responsable ante el ITREM, conforme al Decreto 256/2019, y la vivienda quedará inscr… ¿Dónde no se pueden registrar nuevas viviendas turísticas? Málaga congeló en julio de 2026 las nuevas inscripciones durante tres años en 43 barrios donde la vivienda turística su… ¿Necesito certificado energético para vender una vivienda? Sí. Toda vivienda que se oferte en venta necesita un certificado registrado, y la calificación debe figurar en el anunc… Cómo comprobar el certificado energético por referencia catastral Contra el registro energético de la comunidad, y por referencia catastral: es el único identificador que une una vivien… ¿Cuánto dura el certificado energético? Diez años como máximo, salvo que la calificación sea G: entonces son cinco. Lo dice el art. 13.1 del RD 390/2021. Y la … ¿Qué viviendas no necesitan certificado energético? El art. 3.2 del RD 390/2021 lista cinco supuestos, y todos son condicionados. Ninguno exime a un piso normal por ser pe… Sanciones por anunciar una vivienda sin certificado energético o con una calificación errónea Publicar una letra que ningún certificado registrado y en vigor respalda es infracción muy grave. Mostrar la etiqueta s… ¿Qué debe mostrar un anuncio de venta de vivienda? La calificación energética, en todo anuncio de venta y en todo soporte, y responde quien publica. El resto de la inform… ¿Puede mi comunidad de propietarios prohibir el alquiler turístico? Sí. Desde 2025, la Ley de Propiedad Horizontal permite a una comunidad de propietarios bloquear la actividad turística … ¿Cuántas viviendas turísticas hay en mi edificio? Se cuenta agrupando el registro por los 14 primeros caracteres de la referencia catastral, que identifican el edificio.… Saturación de viviendas turísticas y valor de venta Un edificio con muchas viviendas turísticas inscritas no es un edificio ilegal. Es un hecho de valoración: el acuerdo d… Comprobar el edificio antes de aceptar una captación Con la referencia catastral de la vivienda: sus 14 primeros caracteres identifican el edificio, y sobre ellos se cuenta… Referencia catastral de 14 o de 20 caracteres Veinte caracteres identifican una vivienda concreta; los 14 primeros identifican la parcela, es decir el edificio. Por … ¿Qué sanciones hay por alquilar sin licencia turística? Alquilar sin inscripción en Andalucía es infracción grave: de 2.001 a 18.000 euros según la Ley 13/2011, y hasta 150.00… ¿Hay que inscribirse en un registro de agentes inmobiliarios? Depende de la comunidad. Cataluña lo exige desde 2010 con el AICAT y la Comunitat Valenciana desde 2022 con el RAICV. A… Obligaciones de prevención de blanqueo para inmobiliarias Las agencias inmobiliarias son sujetos obligados por la Ley 10/2010 en toda España, sin excepción autonómica. Hay que d… Registro de viajeros - SES.HOSPEDAJES y el RD 933/2021 Desde el 2 de diciembre de 2024 es obligatorio comunicar los datos de los viajeros a través de SES.HOSPEDAJES, con 18 d…

LicenceDesk es una guía operativa, no asesoramiento jurídico.

De la norma a su cartera

Ya sabe qué exige cada registro autonómico. Pegue sus números de licencia y vea, vivienda a vivienda, cuáles se sostienen hoy.

Auditar mi cartera Empezar gratis

Las cifras que hay detrás de las guías

Datos por municipio Cuántas viviendas turísticas hay inscritas en cada municipio, tomadas del registro oficial. Exposición por edificio Cuántas viviendas turísticas inscritas comparten portal con la suya, con la fecha del registro. Cumplimiento de licencia turística Cada licencia de su cartera contrastada con el registro oficial todas las noches.