¿Cuántas viviendas turísticas hay en mi edificio?
Se cuenta agrupando el registro por los 14 primeros caracteres de la referencia catastral, que identifican el edificio. En nuestro espejo del registro oficial, 30.821 parcelas tienen dos o más viviendas turísticas inscritas. Solo Andalucía, la Comunitat Valenciana y Murcia publican esa referencia, así que fuera de ahí la pregunta no tiene respuesta.
Cómo se cuenta un edificio
La referencia catastral de una vivienda tiene 20 caracteres y nombra ese piso. Sus 14 primeros nombran la parcela, es decir el solar y el edificio que hay sobre él. De ahí sale todo lo demás: las inscripciones cuya referencia empieza por los mismos 14 caracteres están en el mismo edificio, y contarlas es agrupar por ese prefijo.
No hay nada más elaborado detrás, y es a propósito. No cruzamos direcciones ni buscamos parecidos. "Calle Mayor 12" puede ser el portal, el bajo o el 3ºB, y los registros guardan los tres de forma distinta, así que un recuento construido sobre coincidencias aproximadas de dirección sería un número inventado con aspecto de dato.
Qué le decimos y qué no
El recuento de su edificio y el tramo en el que cae. No los códigos de inscripción de sus vecinos, ni sus direcciones, ni quién figura como titular de cada una. Esa distinción no es pudor: un recuento es una conclusión sobre el edificio, y una lista de códigos y titulares es el registro entero servido a quien lo pida.
El titular, el teléfono y el correo no los guardamos siquiera. Varios registros los publican —Cataluña trae el CIF y los apellidos del titular, Navarra el correo y el teléfono de reservas— y nuestra ingesta los descarta antes de escribir la fila, porque nada de eso hace falta para contestar si una licencia es válida y lo que no se almacena no se puede filtrar después por un fallo de permisos.
Lo que dice el registro hoy
Agrupando nuestro espejo por ese prefijo de 14 caracteres salen 104.619 parcelas con al menos una vivienda turística inscrita. 30.821 tienen dos o más, y entre todas ellas reúnen 188.842 inscripciones. La parcela más poblada del espejo tiene 624.
La mayoría de los edificios, por tanto, no está saturado de nada: tres de cada cuatro parcelas aparecen con una sola inscripción. Estas cifras se mueven con cada volcado nocturno, y por eso toda respuesta va con la fecha de la instantánea al lado.
- 1 inscripción - 73.798 parcelas
- 2 a 4 inscripciones - 20.679 parcelas
- 5 a 9 inscripciones - 5.862 parcelas
- 10 a 24 inscripciones - 3.173 parcelas
- 25 o más inscripciones - 1.107 parcelas
Por qué el recuento es un mínimo y no un total
Solo tres registros autonómicos publican la referencia catastral de cada inscripción: Andalucía, que la trae en el 94% de las filas de nuestro espejo, la Comunitat Valenciana con el 99% y Murcia con el 72%. Los demás registros españoles no la publican en ninguna fila, así que en Madrid, Cataluña, Baleares, Canarias o el resto del país esta pregunta no se puede contestar. No es que su edificio esté limpio: es que el registro no dice de qué edificio habla.
Incluso donde sí se publica, la fila que llega sin referencia no se puede colocar en ningún edificio, y una vivienda que se alquila sin estar inscrita no está en el registro en absoluto. El recuento es por eso un suelo, no un techo. Cuenta viviendas turísticas inscritas, que no es lo mismo que viviendas turísticas.
Un recuento alto no es un incumplimiento
Conviene decirlo sin rodeos, porque es la lectura que todo el mundo hace sola. Que en su edificio haya veinte inscripciones no hace ilegal a ninguna de las veinte, ni a la suya. Cada una tiene su propia inscripción, y es esa inscripción —no el vecindario— la que decide si la actividad está amparada.
Lo que le damos es descriptivo: cuántas constan. No es un veredicto de cumplimiento, no anticipa una sanción y no debería aparecer en ningún anuncio como si lo fuera.
Por qué puede importarle de todos modos
Porque las dos decisiones que de verdad pueden apagar la actividad en su piso no se toman sobre su piso. Desde 2025, la Ley de Propiedad Horizontal permite a la comunidad prohibir el alquiler turístico con el voto de tres quintas partes de los propietarios que representen tres quintas partes de las cuotas, y esa junta es la de su edificio.
La otra es municipal y se dibuja sobre el barrio, no sobre el edificio: Málaga congeló en julio de 2026 las nuevas inscripciones durante tres años en 43 barrios donde la vivienda turística supera el 8% del parque residencial. Saber cuántas hay alrededor no le dice cómo votará su junta ni qué hará su ayuntamiento, pero es el dato con el que se llega a esas dos conversaciones sabiendo de qué van.
Cómo no quedarse en la foto fija
El recuento es una instantánea, y una instantánea envejece. Lo que cambia la situación es una inscripción nueva en su portal, o una que desaparece, y eso solo se ve comparando volcados.
Para eso está el plan gratuito: una vivienda, la suya, comprobada contra el registro oficial cada noche, con las mismas alertas que reciben las agencias. Para siempre y sin tarjeta. No hace falta una cartera para que esto tenga sentido; hace falta una sola vivienda que le importe.
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Fuentes
- Sede Electrónica del Catastro - consulta de referencia catastral — la estructura de la referencia - 20 caracteres por inmueble, los 14 primeros por parcela
- Registro de Turismo de Andalucía (OpenRTA), datos abiertos CC BY 4.0 — publica la referencia catastral de cada inscripción, y es lo que permite agrupar por edificio
- Registre de Turisme de la Comunitat Valenciana, datos abiertos GVA (CC BY)
- Listado público del ITREM — fuente de la réplica de Murcia
- Registre de Turisme de Catalunya, datos abiertos de la Generalitat — no publica referencia catastral, y sí CIF y apellidos del titular, que no ingestamos
- Alojamientos inscritos en el Registro de Turismo de Navarra, datos abiertos — trae correo y teléfono de reservas, que tampoco ingestamos
- Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal, art. 17.12 — el acuerdo por tres quintas partes con el que una comunidad prohíbe la actividad
- Modificación puntual 28 del PGOU de Málaga, BOP de 24 de julio de 2026 — los 43 barrios sobre el 8% del parque residencial; el boletín no mantiene dirección permanente por anuncio, se busca por esa fecha
Verificado contra las fuentes anteriores el 2026-09-27. LicenceDesk es una guía operativa, no asesoramiento jurídico.
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