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Licencia turística en la Comunitat Valenciana (CV-VUT)

¿Por qué el formato no es el que aparece en muchas webs?

Contrastamos una a una todas las viviendas del registro valenciano —90.006 el día en que se verificó esta página por última vez; el recuento vivo es el del panel superior, que se mueve con la ingesta nocturna en lugar de quedar congelado en esta frase—: el cien por cien siguen el patrón CV-VUT seguido de siete dígitos y la letra de provincia. Ninguna responde al VT-000000-X que repiten numerosos resúmenes y despachos.

Importa más de lo que parece. Un buscador que espere el formato equivocado dará por no encontrada una licencia perfectamente válida, y "no encontrada" se lee como "sin licencia".

¿Qué exige la Generalitat?

Declaración responsable de inicio de actividad e inscripción en el registro autonómico, con informe municipal de compatibilidad urbanística. La publicidad debe llevar el número de registro y la localización exacta del alojamiento.

Desde agosto de 2024 la inscripción dura cinco años en lugar de ser indefinida, con declaración de renovación en el mes anterior al vencimiento, y cada vivienda debe hacer constar su referencia catastral individualizada en la declaración responsable y en el contrato de arrendamiento. Las ya inscritas tenían hasta finales de 2024 para aportarla o causar baja, así que un número que valía hace dos años no acredita nada hoy.

¿Cuánto cuesta equivocarse?

Se sancionan dos cosas distintas, y la que suena más leve es la que más gente alcanza. Anunciar una vivienda inscrita sin su número y sin la ubicación exacta es por sí sola una infracción grave, de 10.001 a 100.000 euros, aunque la vivienda sea legal y el expediente esté en regla. El incumplimiento está en el anuncio, no en la licencia.

Comercializar, ofertar o publicitar una vivienda sin inscripción alguna sube un escalón: la ley valenciana de turismo lo considera infracción muy grave, de 100.001 a 600.000 euros, y la multa puede ir acompañada del cese de la actividad. La misma conducta en Andalucía se mueve entre 2.001 y 18.000 euros. De qué lado de la frontera autonómica esté la vivienda multiplica la exposición por treinta.

¿Y el registro de agentes inmobiliarios?

La Comunitat Valenciana es una de las comunidades con registro obligatorio de agentes: el RAICV, creado por el Decreto 98/2022, que exige formación acreditada, seguro de responsabilidad civil y garantía sobre las cantidades recibidas de clientes.

Y si usted es la agencia, la exposición no es solo de su cliente. La ley alcanza a quien desarrolla la actividad sin haber presentado la declaración responsable, somete a las personas titulares de los canales de publicidad o comercialización al régimen de la LSSI, y deja al propietario en responsabilidad subsidiaria: solo responde cuando, al ser requerido, no identifica al titular de la actividad. El expediente empieza por quien puso la vivienda en el mercado.

Fuentes

• Ley 15/2018 de turismo, ocio y hospitalidad, arts. 19.1.b, 54, 88 y 92-94 — leves hasta 10.000, graves 10.001-100.000, muy graves 100.001-600.000
• Decreto-ley 9/2024, de 2 de agosto (vigencia de cinco años, referencia catastral)
• Decreto 10/2021, de 22 de enero (reglamento del alojamiento turístico)
• Registre de Turisme de la Comunitat Valenciana, datos abiertos GVA (CC BY)
• Decreto 98/2022 - Registro de agentes de intermediación inmobiliaria (RAICV)

Verificado contra las fuentes anteriores el 2026-08-13. LicenceDesk es una guía operativa, no asesoramiento jurídico.

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