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Cumplimiento para agencias y viviendas turísticas en España

El riesgo es suyo,
no del propietario.

Desde mayo de 2026, las plataformas envían al Gobierno los datos de cada anfitrión en España - cada mes, de forma automática - y retiran los anuncios cuyo número de licencia falla. Ninguno de esos sistemas le avisa antes: se entera cuando el anuncio desaparece, cuando llega la multa o cuando pregunta su propietario. LicenceDesk comprueba toda su cartera contra el registro oficial de cada comunidad todas las noches, para que el primer aviso sea el nuestro - no el suyo.

Sin necesidad de registrarse, y en las consultas sueltas no se guarda nada. Multas por anuncio: 2.001–600.000 €, según la comunidad — qué significa eso.

Registros oficiales conectados

  • Andalucía VUT activo
  • Aragón VU activo
  • Canarias VV activo
  • Cantabria activo
  • Castilla y León VUT activo
  • Castilla-La Mancha VUT activo
  • Cataluña HUT activo
  • Comunidad Foral de Navarra UVT activo
  • Comunitat Valenciana CV-VUT activo
  • Extremadura AT activo
  • Galicia VUT activo
  • Illes Balears (Mallorca + Menorca) ETV activo
  • La Rioja VT activo
  • Madrid (capital) VUT activo
  • País Vasco / Euskadi VT activo
  • Principado de Asturias VUT activo
  • Región de Murcia VV activo

Datos publicados por cada comunidad autónoma. LicenceDesk no está afiliado a ninguna de ellas.

Lo que puede costar un solo error

Estas son las multas en vigor hoy, fijadas por ley. Y cada comunidad aplica su propia escala al mismo error.

10.001–100.000 €
● Anuncio sin número de licencia
Comunitat Valenciana. Anunciar una vivienda sin su número de licencia y su ubicación exacta, aunque la licencia sea perfectamente válida (Ley 15/2018 art. 19.1.b, sancionado por el art. 92.16).
100.001–600.000 €
● Alquiler sin inscripción
Comunitat Valenciana. Anunciar una vivienda que no tiene licencia alguna, y la multa puede ir acompañada del cese de la actividad (Ley 15/2018 arts. 93.1 y 94.3).
2.001–18.000 €
● Lo mismo, en Andalucía
Un escalón por debajo para la misma conducta, hasta 150.000 € si hay reincidencia dentro del año (Ley 13/2011 arts. 71.1, 78.2 y 72.10). De qué lado de la frontera autonómica esté la vivienda multiplica la exposición por treinta.
600.000 €
● Registro de viajeros, en toda España
La identidad de cada huésped debe comunicarse a la policía (RD 933/2021, sancionado conforme a la LO 4/2015). Desde diciembre de 2024 la obligación alcanza a los intermediarios, no solo al titular.

Cada comunidad fija su propia escala de multas. LicenceDesk comprueba su cartera contra el registro oficial que le aplique, todas las noches.

¿Por qué responde la agencia?

Usted lo publica, usted responde

Es usted responsable de lo que publica desde el momento en que se publica. Andalucía imputa la responsabilidad a la agencia "aun a título de simple inobservancia" (Ley 13/2011 arts. 71.2 y 73.1); la Comunitat Valenciana alcanza a quien ejerce la actividad y deja al propietario en responsabilidad subsidiaria (Ley 15/2018 art. 88).

Publicar ya es la infracción

Anunciar una vivienda sin inscripción es en sí la infracción: art. 30.4 en Andalucía, art. 54 en la Comunitat Valenciana, casi con las mismas palabras. No hace falta ni un huésped, y dejar que los datos inscritos se desactualicen es otra infracción distinta.

El portal actúa antes que el regulador

Las plataformas retiran los anuncios con números de registro ausentes o inválidos. El anuncio desaparece, el propietario pregunta por qué, y el expediente - cuando se abre - lleva el nombre de la agencia.

Fuentes, todas leídas en los textos consolidados del BOE: Ley 13/2011 del Turismo de Andalucía, arts. 30, 71, 72, 73, 78 y 79; Ley 15/2018 de turismo, ocio y hospitalidad de la Comunitat Valenciana, arts. 19, 54, 88 y 92-94; Decreto 28/2016, Decreto 31/2024 y Decreto-ley 1/2025 art. 38.4; Decreto-ley 9/2024; RD 933/2021 con la LO 4/2015. Publicamos la referencia legal de cada norma dentro del producto. Esto es orientación operativa, no asesoramiento jurídico.

Consultar un número de licencia ahora

Cobertura por comunidades

Cada comunidad gestiona su propio registro oficial: no existe uno estatal. LicenceDesk los comprueba todos a la vez; este es el estado en directo de cada registro, leído del mismo fichero que usa la consulta.

17 de 19 territorios conectados y verificados en directo. El resto aparecen con lo que sabemos de cada registro, para que la laguna se vea en lugar de intuirse.

Andalucía Activo
VUT · VFT · VTAR
Registro de Turismo de Andalucía (RTA)
Aragón Activo
VU · VUT
Registro de Turismo de Aragón
Canarias Activo
VV
Registro General Turístico de Canarias
Cantabria Activo
Registro General de Empresas Turísticas de Cantabria
Castilla y León Activo
VUT
Registro de Turismo de Castilla y León
Castilla-La Mancha Activo
VUT
Registro de Empresas y Establecimientos Turísticos de Castilla-La Mancha
Cataluña Activo
HUT · HUTB · HUTG · HUTT · HUTL
Registre de Turisme de Catalunya (RTC)
Comunidad Foral de Navarra Activo
UVT · UVTR · UAT · UATR · UCR
Registro de Turismo de Navarra
Comunitat Valenciana Activo
CV-VUT
Registre de Turisme de la Comunitat Valenciana
Extremadura Activo
AT
Registro General de Empresas y Actividades Turísticas de Extremadura
Galicia Activo
VUT · VT
Rexistro de Empresas e Actividades Turísticas (REAT)
Illes Balears (Mallorca + Menorca) Activo
ETV
Registres insulars d'habitatges turístics (CAIB dades obertes)
La Rioja Activo
VT
Registro de Proveedores de Servicios Turísticos de La Rioja
Madrid (capital) Activo
VUT
Ayuntamiento de Madrid - viviendas de uso turístico con licencia
País Vasco / Euskadi Activo
VT · HT
Registro de Empresas y Actividades Turísticas de Euskadi (REATE)
Principado de Asturias Activo
VUT · VV
Registro de Empresas y Actividades Turísticas del Principado de Asturias
Región de Murcia Activo
VV
Registro de Empresas y Actividades Turísticas (ITREM)
2 territorios más mapeados, aún sin conectar 2 mapeada
Ceuta Régimen mapeado, sin fuente de datos
Melilla Régimen mapeado, sin fuente de datos

Ceuta y Melilla mantienen sus registros en papel administrativo: aún no publican nada a lo que conectarse. Su régimen ya está mapeado, y se conectarán el día que aparezcan los datos.

Una comunidad pasa a activa cuando su registro publica datos vivienda a vivienda que podemos replicar y comparar cada noche; el tamaño de su mercado no cuenta. Hasta entonces aparece con lo que sabemos, para que la laguna se vea en lugar de intuirse.

Consulte una licencia turística española

Pegue cualquier número de registro autonómico o una referencia catastral. Primero identificamos el formato, de modo que un número de una comunidad que aún no hemos conectado se distingue de uno que realmente falta. Cada comunidad conectada se verifica en directo contra su registro — instantánea 2026-10-07, 544 041 registros; ver cobertura para el resto.

Pruebe con VUT/MA/102186 · los resultados son de solo lectura y no se guarda nada.

Compruebe su cartera gratis

Pegue todos los números de licencia y referencias catastrales que tenga. En un minuto recibe, por vivienda, lo que dice el registro oficial - inscrita, congelada por una moratoria municipal o inexistente. Gratis, por correo, sin cuenta.

Auditar mi cartera

Los resultados se limitan a 50 viviendas. Los identificadores vuelven enmascarados; los veredictos no.

Cómo funciona LicenceDesk

Todo comprobado cada noche

Conecte su cartera una vez. Cada licencia se contrasta con el registro oficial de su comunidad mientras usted duerme - y sus anuncios de Airbnb, Booking, Vrbo e Idealista también se abren y se comprueban: ¿figura el número, y es el correcto? La misma comprobación que hacen las plataformas antes de retirar un anuncio. Nosotros la hacemos primero.

El papeleo, en un solo panel

Por vivienda: lo que exige su comunidad, lo que tiene, lo que falta y lo que vence pronto - con el aviso cuando aún hay tiempo de renovar. Leemos el BOE a diario y, cuando una norma toca un municipio donde tiene cartera, la alerta nombra sus viviendas.

Pruebas para sus propietarios

Un certificado de cumplimiento fechado por propietario y un estudio de diez segundos para cualquier vivienda que vaya a captar. Las páginas que conservan a sus propietarios - y ganan al siguiente.

Ver el producto completo

Más allá de la licencia turística

Registro de agentes

El registro andaluz de la Ley 5/2025, el RAICV valenciano y el AICAT catalán: números de inscripción, seguros y garantías, con las fechas de renovación controladas.

Prevención del blanqueo

La Ley 10/2010 se aplica a todas las agencias de España. Manual, representante ante el SEPBLAC, ciclos de formación y revisión externa, con la exención de pequeña empresa calculada en lugar de supuesta.

Información al consumidor

El DIA que exige el Decreto 218/2005 en toda vivienda ofertada en venta o alquiler en Andalucía, controlado por anuncio junto al certificado energético.

Empezar gratis

Para quién es

Agentes inmobiliarios y de alquiler

desde 9 EUR/mo

Los portales retiran los anuncios sin licencia y los inspectores multan a la agencia, no al propietario. Y nadie se ocupa de tener las licencias al día.

Cada anuncio comprobado automáticamente, con un aviso en cuanto algo le necesita: actúe antes de la multa o de la retirada del portal, no después.

Según el tamaño de la cartera · 10-250 viviendas

Plataformas MLS y CRM

desde 1 500 EUR/mo

Sus agencias le preguntan por cumplimiento y no tiene nada que venderles. Los anuncios con datos de licencia erróneos pasan por sus feeds a todos los portales.

Ofrezca cumplimiento a todas sus agencias con una sola integración: mejor producto y datos más limpios, con su marca.

Cuota de plataforma + por agencia activa · +12 EUR por agencia

Portales inmobiliarios

desde 2 500 EUR/mo

Publica anuncios con números de registro erróneos, caducados o ausentes, y la exposición por anunciarlos es suya.

Verifique los números de licencia por API antes de que el anuncio se publique, y revise cada noche todo lo ya publicado.

API de verificación por volumen · hasta 250k consultas

Abogados y gestorías

desde 49 EUR/mo

Cada compraventa exige las mismas comprobaciones a mano, y la respuesta caduca entre la due diligence y la firma.

Cada compraventa comprobada automáticamente, acreditada y fechada, y le mantenemos al día desde la due diligence hasta la firma.

Por usuario, consultas incluidas · 50 consultas, después 0,60 EUR

Precios para agencias

Un precio para todo: licencias comprobadas cada noche, el escritorio energético y la vigilancia de anuncios, todo incluido y sobre toda su cartera. El precio depende del tamaño de la cartera, porque es lo que determina el trabajo.

Starter

9 EUR/mes + IVA

Hasta 10 viviendas

  • Comprobación nocturna de la licencia turística en el registro oficial
  • Incluye el escritorio energético y la vigilancia de anuncios
  • Avisos cuando algo cambia, por correo o notificación
  • Informes de cartera y de propietario, sin límite
Empezar con Starter

Growth

29 EUR/mes + IVA

Hasta 50 viviendas

  • Comprobación nocturna de la licencia turística en el registro oficial
  • Incluye el escritorio energético y la vigilancia de anuncios
  • Avisos cuando algo cambia, por correo o notificación
  • Informes de cartera y de propietario, sin límite
  • Varias fuentes de datos y miembros del equipo
Empezar con Growth

Portfolio

89 EUR/mes + IVA

Hasta 250 viviendas

  • Comprobación nocturna de la licencia turística en el registro oficial
  • Incluye el escritorio energético y la vigilancia de anuncios
  • Avisos cuando algo cambia, por correo o notificación
  • Informes de cartera y de propietario, sin límite
  • Varias fuentes de datos y miembros del equipo
  • Verificación prioritaria de nuevas normas municipales
Empezar con Portfolio

Precios sin IVA (21%), que se añade al pagar y se desglosa en cada factura.

Control de licencias turísticas, y algo más

Todos los planes de arriba ya los incluyen. Si solo necesita uno, cada uno se vende por separado y sale más barato: consulte el precio en su página.

Certificados energéticos

Certificados contrastados con el registro oficial de su comunidad, con la caducidad calculada como manda la norma: cinco años con calificación G, no diez.

Verlo por separado

Vigilancia de anuncios

Sus anuncios abiertos cada noche: que siguen publicados, que llevan el número correcto y que dicen lo mismo que ayer.

Verlo por separado

Compruebe su cartera antes que la plataforma

Pegue todos los números de licencia y referencias catastrales que tenga. Le devolvemos por correo, vivienda a vivienda, lo que dice el registro oficial. Gratis y sin cuenta.

Auditar mi cartera Abrir el panel

Siga por aquí

Guías por comunidad Qué exige el registro de cada comunidad, con la norma detrás de cada afirmación. Datos por municipio Cuántas viviendas turísticas hay inscritas en cada municipio, tomadas del registro oficial. Exposición por edificio Cuántas viviendas turísticas inscritas comparten portal con la suya, con la fecha del registro.