Guías › Madrid
Vivienda de uso turístico en Madrid capital
Madrid capital publica sus viviendas de uso turístico con licencia por expediente urbanístico, no por un número VUT visible en el anuncio, así que la comprobación se hace por dirección. La Comunidad no publica fichero por vivienda. La inspección municipal crece cada año: 588 actuaciones en 2025 frente a 481 en 2024.
¿Por qué no hay un "número de licencia" que pegar en el buscador?
La ficha pública del Ayuntamiento identifica cada vivienda por su expediente de licencia urbanística (por ejemplo 350/2021/04272) y por su dirección, sin número VUT ni referencia catastral. Por eso nuestra comprobación en Madrid casa por dirección dentro del término municipal, no por código: es lo que el dato oficial permite, y preferimos decirlo a fingir una precisión que la fuente no tiene.
Fuera de la capital el panorama es peor: la Comunidad de Madrid publica estadísticas de turismo, no un registro por vivienda. Una VUT de Alcalá o de Aranjuez no se puede verificar, en septiembre de 2026, contra ningún fichero público, y así lo mostramos en la tabla de cobertura en lugar de dejar el hueco implícito.
¿Qué exige la normativa madrileña?
El Decreto 79/2014 regula las viviendas de uso turístico en la Comunidad: declaración responsable, plano firmado por técnico y, en la capital, la exigencia urbanística que más expedientes ha tumbado - el acceso independiente en la mayoría de los supuestos del Plan Especial de Hospedaje. Una vivienda anunciada años sin problema puede caer entera con una sola inspección que constate que el portal es el de los vecinos.
La presión no baja: las actuaciones inspectoras municipales sobre viviendas de uso turístico pasaron de 481 en 2024 a 588 en 2025, con sanciones acumuladas cercanas al medio millón de euros en dos años, y el Ayuntamiento ha anunciado nuevas rondas contra la oferta sin licencia.
¿Qué puede hacer una agencia con esto?
Tratar Madrid como lo que es: un mercado donde la verificación es posible pero distinta. Nuestra réplica nocturna del geoportal municipal permite saber si la dirección de cada vivienda de su cartera figura entre las licenciadas, y avisarle cuando una desaparece del fichero - que es exactamente lo que ocurre antes de que el expediente sancionador llegue al anunciante.
Consulte un número de licencia
Gratis, sin registro previo y sin guardar nada. Pruebe con 350/2021/04272.
Fuentes
- Decreto 79/2014, de 10 de julio, de la Comunidad de Madrid — viviendas de uso turístico y apartamentos turísticos
- Viviendas turísticas con licencia - Geoportal del Ayuntamiento de Madrid — fuente de la réplica, ingesta nocturna
Verificado contra las fuentes anteriores el 2026-09-01. LicenceDesk es una guía operativa, no asesoramiento jurídico.
Relacionado
- Licencia turística en Andalucía (VUT) — En Andalucía necesita inscribir la vivienda en el Registro de Turismo de Andalucía antes de anunciarla, media…
- La oleada de inspecciones de viviendas turísticas de 2026 — Sí, y con datos: Madrid pasó de 481 a 588 actuaciones inspectoras entre 2024 y 2025, con sanciones acumuladas…
- ¿Cómo compruebo si una licencia turística sigue vigente? — Se comprueba contra el registro de la comunidad autónoma donde está la vivienda, no contra un registro estata…