Cumplimiento para agencias y viviendas turísticas en España
Desde mayo de 2026, las plataformas envían al Gobierno los datos de cada anfitrión en España - cada mes, de forma automática - y retiran los anuncios cuyo número de licencia falla. Ninguno de esos sistemas le avisa antes: se entera cuando el anuncio desaparece, cuando llega la multa o cuando pregunta su propietario. LicenceDesk comprueba toda su cartera contra el registro oficial de cada comunidad todas las noches, para que el primer aviso sea el nuestro - no el suyo.
Sin necesidad de registrarse, y en las consultas sueltas no se guarda nada. Multas por anuncio: 2.001–600.000 €, según la comunidad — qué significa eso.
Registros oficiales conectados
Datos publicados por cada comunidad autónoma. LicenceDesk no está afiliado a ninguna de ellas.
Estas son las multas en vigor hoy, fijadas por ley. Y cada comunidad aplica su propia escala al mismo error.
Cada comunidad fija su propia escala de multas. LicenceDesk comprueba su cartera contra el registro oficial que le aplique, todas las noches.
Es usted responsable de lo que publica desde el momento en que se publica. Andalucía imputa la responsabilidad a la agencia "aun a título de simple inobservancia" (Ley 13/2011 arts. 71.2 y 73.1); la Comunitat Valenciana alcanza a quien ejerce la actividad y deja al propietario en responsabilidad subsidiaria (Ley 15/2018 art. 88).
Anunciar una vivienda sin inscripción es en sí la infracción: art. 30.4 en Andalucía, art. 54 en la Comunitat Valenciana, casi con las mismas palabras. No hace falta ni un huésped, y dejar que los datos inscritos se desactualicen es otra infracción distinta.
Las plataformas retiran los anuncios con números de registro ausentes o inválidos. El anuncio desaparece, el propietario pregunta por qué, y el expediente - cuando se abre - lleva el nombre de la agencia.
Fuentes, todas leídas en los textos consolidados del BOE: Ley 13/2011 del Turismo de Andalucía, arts. 30, 71, 72, 73, 78 y 79; Ley 15/2018 de turismo, ocio y hospitalidad de la Comunitat Valenciana, arts. 19, 54, 88 y 92-94; Decreto 28/2016, Decreto 31/2024 y Decreto-ley 1/2025 art. 38.4; Decreto-ley 9/2024; RD 933/2021 con la LO 4/2015. Publicamos la referencia legal de cada norma dentro del producto. Esto es orientación operativa, no asesoramiento jurídico.
Cada comunidad gestiona su propio registro oficial: no existe uno estatal. LicenceDesk los comprueba todos a la vez; este es el estado en directo de cada registro, leído del mismo fichero que usa la consulta.
17 de 19 territorios conectados y verificados en directo. El resto aparecen con lo que sabemos de cada registro, para que la laguna se vea en lugar de intuirse.
Ceuta y Melilla mantienen sus registros en papel administrativo: aún no publican nada a lo que conectarse. Su régimen ya está mapeado, y se conectarán el día que aparezcan los datos.
Una comunidad pasa a activa cuando su registro publica datos vivienda a vivienda que podemos replicar y comparar cada noche; el tamaño de su mercado no cuenta. Hasta entonces aparece con lo que sabemos, para que la laguna se vea en lugar de intuirse.
Pegue cualquier número de registro autonómico o una referencia catastral. Primero identificamos el formato, de modo que un número de una comunidad que aún no hemos conectado se distingue de uno que realmente falta. Cada comunidad conectada se verifica en directo contra su registro — instantánea 2026-10-07, 544 041 registros; ver cobertura para el resto.
Pruebe con VUT/MA/102186 · los resultados son de solo lectura y no se guarda nada.
Pegue todos los números de licencia y referencias catastrales que tenga. En un minuto recibe, por vivienda, lo que dice el registro oficial - inscrita, congelada por una moratoria municipal o inexistente. Gratis, por correo, sin cuenta.
Los resultados se limitan a 50 viviendas. Los identificadores vuelven enmascarados; los veredictos no.
Conecte su cartera una vez. Cada licencia se contrasta con el registro oficial de su comunidad mientras usted duerme - y sus anuncios de Airbnb, Booking, Vrbo e Idealista también se abren y se comprueban: ¿figura el número, y es el correcto? La misma comprobación que hacen las plataformas antes de retirar un anuncio. Nosotros la hacemos primero.
Por vivienda: lo que exige su comunidad, lo que tiene, lo que falta y lo que vence pronto - con el aviso cuando aún hay tiempo de renovar. Leemos el BOE a diario y, cuando una norma toca un municipio donde tiene cartera, la alerta nombra sus viviendas.
Un certificado de cumplimiento fechado por propietario y un estudio de diez segundos para cualquier vivienda que vaya a captar. Las páginas que conservan a sus propietarios - y ganan al siguiente.
El registro andaluz de la Ley 5/2025, el RAICV valenciano y el AICAT catalán: números de inscripción, seguros y garantías, con las fechas de renovación controladas.
La Ley 10/2010 se aplica a todas las agencias de España. Manual, representante ante el SEPBLAC, ciclos de formación y revisión externa, con la exención de pequeña empresa calculada en lugar de supuesta.
El DIA que exige el Decreto 218/2005 en toda vivienda ofertada en venta o alquiler en Andalucía, controlado por anuncio junto al certificado energético.
Los portales retiran los anuncios sin licencia y los inspectores multan a la agencia, no al propietario. Y nadie se ocupa de tener las licencias al día.
Cada anuncio comprobado automáticamente, con un aviso en cuanto algo le necesita: actúe antes de la multa o de la retirada del portal, no después.
Según el tamaño de la cartera · 10-250 viviendas
Sus agencias le preguntan por cumplimiento y no tiene nada que venderles. Los anuncios con datos de licencia erróneos pasan por sus feeds a todos los portales.
Ofrezca cumplimiento a todas sus agencias con una sola integración: mejor producto y datos más limpios, con su marca.
Cuota de plataforma + por agencia activa · +12 EUR por agencia
Publica anuncios con números de registro erróneos, caducados o ausentes, y la exposición por anunciarlos es suya.
Verifique los números de licencia por API antes de que el anuncio se publique, y revise cada noche todo lo ya publicado.
API de verificación por volumen · hasta 250k consultas
Cada compraventa exige las mismas comprobaciones a mano, y la respuesta caduca entre la due diligence y la firma.
Cada compraventa comprobada automáticamente, acreditada y fechada, y le mantenemos al día desde la due diligence hasta la firma.
Por usuario, consultas incluidas · 50 consultas, después 0,60 EUR
Un precio para todo: licencias comprobadas cada noche, el escritorio energético y la vigilancia de anuncios, todo incluido y sobre toda su cartera. El precio depende del tamaño de la cartera, porque es lo que determina el trabajo.
Hasta 10 viviendas
Hasta 50 viviendas
Hasta 250 viviendas
Precios sin IVA (21%), que se añade al pagar y se desglosa en cada factura.
Hasta 50 viviendas por 199 EUR al año + IVA, precio fijo de por vida. Para las primeras agencias; esta oferta se retirará.
Todos los planes de arriba ya los incluyen. Si solo necesita uno, cada uno se vende por separado y sale más barato: consulte el precio en su página.
Certificados contrastados con el registro oficial de su comunidad, con la caducidad calculada como manda la norma: cinco años con calificación G, no diez.
Verlo por separadoSus anuncios abiertos cada noche: que siguen publicados, que llevan el número correcto y que dicen lo mismo que ayer.
Verlo por separadoPegue todos los números de licencia y referencias catastrales que tenga. Le devolvemos por correo, vivienda a vivienda, lo que dice el registro oficial. Gratis y sin cuenta.
Auditar mi cartera Abrir el panel