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Licencia turística en Andalucía (VUT)
En Andalucía necesita inscribir la vivienda en el Registro de Turismo de Andalucía antes de anunciarla, mediante declaración responsable. El código tiene la forma VUT/MA/102186, con la provincia en el segmento central. El número debe figurar en todos los anuncios. Alquilar sin inscripción es infracción grave, de 2.001 a 18.000 euros, y una declaración falsa cancela además la inscripción durante un año.
¿Cómo es el número de licencia andaluz?
El código sigue el patrón VUT/XX/NNNNNN, donde XX son las dos primeras letras de la provincia: MA Málaga, SE Sevilla, CA Cádiz, GR Granada, AL Almería, CO Córdoba, HU Huelva y JA Jaén. VFT es la forma antigua del mismo régimen y VTAR corresponde al alojamiento turístico rural.
Es el único formato español que lleva la provincia entre barras, lo que permite identificarlo sin ambigüedad. Un número VUT suelto, sin barras, no basta para saber de qué comunidad procede: Madrid, Castilla y León, Cantabria, Castilla-La Mancha, Galicia y Murcia usan también las siglas VUT.
¿Qué hace falta para inscribirla?
Declaración responsable de inicio de actividad e inscripción en el RTA antes de publicitar la vivienda, con el número visible en todos los anuncios.
Desde el Decreto 31/2024 hace falta además la declaración de compatibilidad urbanística del ayuntamiento, que es donde las normas municipales pueden bloquear la inscripción, y manifestar que el título constitutivo o los estatutos no prohíben el alojamiento turístico. Cosa distinta es el acuerdo de tres quintas partes con el que una comunidad puede prohibir la actividad, que está en la Ley de Propiedad Horizontal.
- Inscripción en el RTA mediante declaración responsable (Decreto 28/2016, art. 9)
- Declaración de compatibilidad urbanística municipal (Decreto 31/2024)
- Manifestación de que los estatutos no prohíben la actividad (Decreto 31/2024)
- Requisitos técnicos - refrigeración, calefacción, botiquín, hojas de reclamaciones
¿Qué pasa con el registro único estatal?
El registro único nacional se anuló por sentencia del Tribunal Supremo en mayo de 2026. Eso no cambia nada en Andalucía: la inscripción en el RTA y las normas municipales siguen plenamente vigentes, igual que la obligación de comunicar los viajeros a través de SES.HOSPEDAJES.
¿De qué responde la agencia?
Si usted comercializa la vivienda en lugar de ser su titular, la inscripción también es su exposición. El artículo 71.2 de la Ley 13/2011 tipifica como infracción grave la mediación en la contratación de un servicio clandestino, y el artículo 73.1 imputa la responsabilidad "aun a título de simple inobservancia".
Lo que lo hace urgente y no teórico es el artículo 30.4: la publicidad por cualquier medio, sin haber presentado la declaración responsable, ya es actividad clandestina. El anuncio es la exposición. No hace falta que llegue ningún huésped.
¿Dónde no se pueden registrar nuevas viviendas turísticas?
Málaga aprobó en 2026 una moratoria de tres años sobre nuevas inscripciones en 43 barrios donde la vivienda turística supera el 8% del parque residencial, entre ellos el centro, la Plaza de la Merced, Pedregalejo, El Palo, La Malagueta y Huelin.
Marbella no ha puesto tope, pero ha intensificado la inspección desde 2024 y comprueba si el número aparece en las plataformas. En Sevilla cerca del 42% de las comunidades de propietarios ya han votado prohibir la actividad.
Consulte un número de licencia
Gratis, sin registro previo y sin guardar nada. Pruebe con VUT/MA/102186.
Fuentes
- Decreto 28/2016, de 2 de febrero, de viviendas con fines turísticos
- Decreto 31/2024, de 29 de enero
- Decreto-ley 1/2025, de 24 de febrero — añade el art. 38.4 a la Ley 13/2011 - cancelación por declaración falsa y un año sin poder volver a inscribir
- Ley 13/2011 del Turismo de Andalucía, arts. 71, 72 y 78 — las cuantías vigentes - leve hasta 2.000, grave 2.001-18.000, muy grave 18.001-150.000
- Modificación puntual 28 del PGOU de Málaga, BOP de 24 de julio de 2026 — moratoria de tres años - el boletín no mantiene dirección permanente por anuncio, se busca por esa fecha
- Registro de Turismo de Andalucía (OpenRTA), datos abiertos CC BY 4.0
Verificado contra las fuentes anteriores el 2026-08-12. LicenceDesk es una guía operativa, no asesoramiento jurídico.
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