¿Qué comprueban los portales en mis anuncios?
Desde el Reglamento (UE) 2024/1028 las plataformas muestran el número de registro, lo comprueban aleatoriamente y remiten mensualmente a las autoridades la actividad del anfitrión. Un anuncio sin número —o con el de otro— cae por máquina, no por denuncia. Nuestra vigilancia lee sus anuncios, a petición suya, y responde dos preguntas: si el número de registro está y es correcto, y si la calificación energética coincide con el registro.
Qué cambió con el Reglamento (UE) 2024/1028
La vigilancia dejó de depender de las denuncias. Las plataformas deben mostrar el número de registro en el anuncio, comprobar aleatoriamente que el número declarado es real y ceder cada mes a las autoridades los datos de actividad. Lo que antes era un riesgo documental el día de la inspección es ahora una comprobación automática y continua sobre una página que usted publica.
La consecuencia es poco lucida: el anuncio es la superficie expuesta. Una licencia puede estar perfectamente en regla en el registro y el anuncio seguir equivocado porque se tecleó mal un número, se renumeró una vivienda o se copió el anuncio de otra.
Qué comprobamos en cada anuncio
Dos cosas, y las informamos por separado, porque fallan por motivos distintos y las arregla gente distinta.
- El número de registro está en la página y es el de esta vivienda
- {'Hay un número, pero es de otra vivienda': 'el caso del anuncio copiado'}
- No hay número en el anuncio, y la vivienda sí lo tiene en ficha
- {'No hay número ni en el anuncio ni en ficha': 'eso es un problema de registro, no de anuncio'}
- La calificación energética mostrada coincide con lo que el registro tiene de esa vivienda
- La calificación falta, no se puede leer o contradice al registro
- {'El anuncio ha cambiado desde la última pasada': 'número, calificación o precio editados'}
¿Qué sitios se pueden vigilar?
Airbnb, Booking, Vrbo (incluidos Abritel y Fewo-direkt) e Idealista, solo por https. La lista cerrada es deliberada: esta función descarga las URL que usted facilita, y un campo de URL abierto sería una sonda apuntando a lo que se escribiera en él. Lo que no esté en la lista se rechaza al añadirlo, no se omite en silencio después. Hasta cinco anuncios por vivienda.
Cómo se leen las páginas
Una descarga cortés por anuncio y pasada, espaciada, y solo de las páginas que usted nos ha pedido leer. La extracción es un barrido de texto, no un analizador por plataforma: buscamos el número propio de la vivienda, normalizado, y cualquier cosa con forma de número de licencia turística española. Los analizadores se rompen con cada rediseño del portal; la búsqueda de texto sobrevive.
Una página que rechaza la lectura automática se informa como bloqueada, y una que ya no existe, como retirada. Ninguna de las dos se adivina. Esto importa más de lo que parece: un anuncio que nadie ha conseguido abrir sigue mostrando su última respuesta, de modo que una pasada detenida y una cartera limpia se ven igual si no se informa del estado de la pasada; por eso el estado de cada anuncio se muestra junto a su hallazgo.
Lo que no hace
No inicia sesión, no reserva, no rastrea de forma masiva ni elude las protecciones de ningún portal, y solo lee los anuncios que usted le ha dado. Tampoco decide si una vivienda puede alquilarse: compara el anuncio con el registro y fecha la comparación.
Y no puede ver un anuncio del que no le han hablado. Un anuncio publicado por un propietario desde una cuenta que usted no controla queda fuera de su alcance.
Qué se factura
La unidad facturable es un anuncio comprobado al menos una vez en el mes natural, no un anuncio guardado en la lista. Un anuncio que pasó el mes sin comprobarse no se cobra, y la cifra de su factura es el número de anuncios que realmente se miraron.
Consulte un número de licencia
Gratis, sin registro previo y sin guardar nada. Pruebe con VUT/MA/102186.
Fuentes
- Reglamento (UE) 2024/1028 - recogida y cesión de datos de alquileres de corta duración
- Real Decreto 390/2021, art. 17.3 - la calificación debe figurar en el anuncio
- Real Decreto Legislativo 7/2015, DA 12ª - infracciones en publicidad
Verificado contra las fuentes anteriores el 2026-09-20. LicenceDesk es una guía operativa, no asesoramiento jurídico.
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